قرارات استثمارية مبنية على العائد الصافي لا العائد المعلن

لمن هذه الخدمة

للمستثمرين الذين يشترون عمارة سكنية أو تجارية، أو يبنون محفظة عقارية أو يراجعونها، أو يدرسون شراء وحدات على الخارطة. ونعمل في كل تكليف لصالح المشتري أو المالك، ولا نمثّل الطرفين في الصفقة نفسها.

تحليل العائد: الإجمالي مقابل الصافي

كثيراً ما يُسوَّق العقار بالعائد الإجمالي، أي الإيجار السنوي مقسوماً على السعر. أما ما يبقى لك فهو العائد الصافي بعد تكاليف التملّك والتشغيل، منسوباً إلى كل ما دفعته للشراء.

شراء العمائر والمحافظ

وفي المحافظ نراجع كل أصل بالطريقة نفسها، ونوضّح أين يتركّز الدخل، وأي الأصول يُحتفظ بها أو يُعاد تسعيرها أو تُباع.

الفحص النافي للجهالة للبيع على الخارطة

الشراء على الخارطة أقل سعراً من الجاهز بـ١٢ – ١٨٪ عادة، مقابل مخاطرة التأخير. ولا نوصي إلا بمشاريع تغطي مستنداتها هذه المخاطرة:

تخطيط الخروج والرسوم

كل توصية تتضمن خطة خروج: المشتري المحتمل، ونطاق السعر من الصفقات الحالية، والتوقيت الأنسب، كالبيع مع عقود إيجار طويلة قائمة أو والعقار شاغر. وللأصول التي تملكها نقارن الاحتفاظ بالبيع على أساس الأرقام الصافية.

الاستشارة الأولى مجانية ودون التزام، ويُتفق كتابياً على نطاق أي تحليل إضافي وأتعابه قبل بدء العمل، وإن توسّطنا لاحقاً في الشراء أو البيع فالعمولة محددة في اتفاقية الوساطة. وتحليلنا يدعم قرارك، ولا يُعد ضماناً للإيجار أو القيمة أو العائد مستقبلاً.